Проблемы, тормозящие развитие ипотеки в Кузбассе

Решение проблемы обеспечения граждан жильем в настоящее время является одной из первостепенных задач. Сложившуюся проблемную ситуацию, возможно, разрешить на основе развития системы долгосрочного жилищного кредитования, которая могла бы дать приток новых средств на рынок жилищного строительства и сопряженные с ним сектора промышленности. Проблема обеспечения жильем населения в современных условиях заключается в переходе от строительства жилья за счет государственных ассигнований с последующим, бесплатным распределением – к системе улучшения жилищных условий граждан посредством приобретения ими готового жилья на свободном рынке за счет собственных и кредитных средств.

Создание системы долгосрочного кредитования граждан на цели приобретения жилья позволит увеличить платежеспособность граждан и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения Кузбасса, активизировать региональный рынок жилья (рис 1), создать базу для привлечения сбережений населения и других внебюджетных финансовых ресурсов, обеспечить развитие строительного сектора, что в конечном итоге окажет влияние на экономический рост.

Рассмотрим причины, тормозящие развитие ипотеки в Кузбассе. Одной из них является отсутствие системы рефинансирования. Следующая причина торможения ипотеки связана с механизмом повышения ликвидности долговых обязательств. Все предыдущие попытки внедрения системы были нацелены в основном, на выдачу сравнительно большой суммы кредита – 70% от оценочной стоимости жилья. Если уменьшать доля кредита, вероятность его возврата будет возрастать.

Необходимо учитывать и существование проблемы доверия населения кредитно – финансовой системе Российского государства и нежелания жить в долг. Это также одна из причин, блокирующих внедрение классической системы ипотечного кредитования. Следовательно, необходимо разработать, применительно к ипотеке, механизм привлечения омертвленных ресурсов населения в «инвестиционный» процесс, не подвергая риску накопленные средства. Со временем этот механизм трансформируется в систему сбережений, обеспечивающих пассивы в системе ипотечного кредитования.

Государственные органы и органы местного самоуправления на этапе становления системы ипотечного кредитования, в условиях переходной экономики, должны организовать специализированные структуры, управляющие системой ипотечного кредитования ввести национальной стандарт оформления закладных обеспечить начальный этап выкупа закладных и эмиссии ипотечных, ценных бумаг, государственные гарантии, благоприятный инвестиционный климат, привести в соответствие гражданское и налоговое законодательство.

Механизм жилищного финансирования, создание которого преследует цель системного решения жилищной проблемы российских граждан, должен включать долгосрочное ипотечное кредитование населения, кредитование жилищного строительства, государственную поддержку населения на цели приобретения жилья (целевые субсидии), так как недостаточное обеспечение жильем остается острейшей социальной проблемой, способной вызвать негативное отношение новых поколений к проводимым в стране и регионе экономическим реформам.

Создание системы ипотечного кредитования позволит резко ускорить решение важнейшей социальной проблемы улучшение жилищных условий населения региона, а также через активизацию жилищного строительства сможет оказать положительное влияние на макроэкономическую ситуацию в целом, обеспечить импульс к  экономическому подъему.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector