ДОГОВОР АРЕНДЫ № 03/____

Закрытое акционерное общество «ЗЭТА», в лице внешнего управляющего Краюшкина В. С., действующего на основании Определения Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-6127/2002-4 от 25.11.2002г., именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и Открытое акционерное общество «Пивоваренная компания «Балтика», в лице Президента Боллоева Т.К., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,  заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.            Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, именуемые в дальнейшем «Помещения»,  общей площадью 65,00 кв. м. для использования под офис.

1.2.            Помещения расположены по адресу: г. Кемерово ул. 50 лет Октября,11в здание 4-го цеха ЗАО «ЗЭТА» на 2-м этаже.

1.3.            Передаваемые в аренду Помещения принадлежит Арендодателю на праве собственности, согласно свидетельства о собственности  от  06.10.1992 года  № 32

1.4.        Передаваемые в аренду помещения  не обременены  никакими правами на них третьих лиц.

1.5.         Передача помещений Арендодателем и принятие их Арендатором осуществляется  по акту сдачи-приемки  (Приложение №1), являющегося неотъемлемой частью Договора.

1.6.   Помещения имеют следующие технические характеристики: отопление, электроснабжение, Арендатору предоставляется возможность пользования системой водоснабжения и стоков в здании, где расположены арендуемые Помещения, а так же  местами общего пользования.

2.  ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН.

 

2.1.Арендодатель обязан:

2.1.1.      В 5-ти дневный срок с момента подписания Договора передать Помещения по акту сдачи-приемки.

2.1.2.      Производить капитальный ремонт помещений и инженерных сетей.

2.1.3. Выдать сотрудникам арендатора постоянные бесплатные пропуска для беспрепятственного доступа в помещения. Выдача повторного постоянного пропуска осуществляется за плату.

2.1.4. Осуществлять контроль технического состояния Помещений и проверки использования Помещений по назначению (во время нахождения в Помещениях хотя бы одного из сотрудников Арендатора)

2.2.      Арендатор обязан:

2.2.1.      Использовать Помещения в соответствии с п.1.2. Договора.

2.2.2.      Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Помещениями.

2.2.3.      Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций  и оборудования в Помещениях. Назначить лицо ответственное за техническое состояние арендуемых Помещений с обязательным  предоставлением Арендодателю его  домашнего адреса  (телефона) для принятия противоаварийных мер в выходные и праздничные дни.

2.2.4. Не производить в Помещениях без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования.

Для получении письменного согласия Арендодателя на проведения строительных, ремонтных, отделочных и иных аналогичных работ Арендатор обязан написать письмо в адрес Арендодателя с просьбой разрешить провести указанные выше работы с обязательным уведомлением о видах материалов и веществ, используемых при осуществлении данных работ.

            В случае проведения контрольной проверки лабораторией ОАО «Кемвод», либо ЦЗЛ Арендодателя, водостока и обнаружения в сточных водах строительного мусора, элементов отделочных или иных аналогичных веществ, содержание которых будет превышать ПДК (предельно допустимые концентрации) и наличии в этом  вины Арендатора, Арендатор несет ответственность в случае вынесения штрафа ОАО «Кемвод», а так же ответственность, предусмотренную гл. 59 ГК РФ

2.2.5. Соблюдать в арендуемых Помещениях требования органов Госсанэпидемнадзора, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемых им Помещений.

2.2.6.      Немедленно извещать Арендодателя  о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Помещениям ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения и повреждения Помещений.

2.2.7.      Вернуть Арендодателю Помещения по акту сдачи-приемки не позднее 5 дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

2.2.8.соблюдать правила пропускного режима Арендодателя.

2.2.9. согласно «Правил пожарной безопасности в РФ» ППБ-01-93 приобрести первичные средства пожаротущения.

2.2.10.  не продавать помещения, не вносить их в порядке оплаты уставного капитала иных организаций, не передавать в залог, не сдавать помещения или их часть в субаренду, а так же не совершать иные действия, которые могут ущемить имущественные права Арендодателя.

 2.2.11. беспрепятственно допускать в Помещения работников Арендодателя для контроля технического состояния Помещений и проверки использования Помещений по назначению.

2.2.12. предоставить Арендодателю (начальнику службы безопасности) в течение одного дня с момента подписания договора список сотрудников, имеющих право постоянного доступа в Помещение для выдачи постоянного пропуска и график работы.

2.2.13. самостоятельно  обеспечивать охрану Помещений, сохранность собственного имущества и материальных ценностей.

2.2.14. осуществлять текущий ремонт Помещений за свой счет.

3.  АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата за пользование Помещениями в соответствие с п.1.1. настоящего договора составляет 200 рублей за 1 кв. м. площади (с НДС) в месяц,

Арендная плата включает стоимость теплоснабжения, водоснабжения, электроэнергии,  канализационных стоков, вывоза твердых бытовых отходов, уборки  мест общего пользования.

Всего арендная плата составляет 13 000 рублей в месяц (с НДС), в т.ч. НДС 20 % — 2 600 рублей  в месяц.

3.2. Месячная арендная плата перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя, на основании выставленного Арендодателем счета в следующие сроки:

—          за первый месяц аренды – в течение 5 (пяти) банковских дней с момента заключения договора;

—          за последующие месяцы – ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

3.3. Дополнительные услуги,  предоставляемые Арендатору  Арендодателем в стоимость арендной платы не включаются и оплачиваются Арендатором дополнительно в течение  5-ти дней  с момента выставления Арендодателем счета на оплату путем внесения их в кассу Арендодателя или иным согласованным сторонами способом.

3.4.  Датой оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

3.5. Арендодатель оставляет за собой право пересмотра суммы арендной платы в бесспорном и  одностороннем порядке, в связи с изменением тарифов на энергоносители, коммунальные услуги с извещением арендатора за 10 дней, но не чаще одного раза в год.

 Новая величина  арендной платы устанавливается с  момента, указанного  в уведомлении  о внесении соответствующих изменений в договор аренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.  За несвоевременную оплату арендной платы Арендатор платит Арендодателю пени в размере 0,2% от подлежащей к оплате суммы арендной платы, но не более 10%, после предъявления Арендодателем письменной претензии.

4.3. Арендодатель не несет ответственность за имущество, находящиеся в помещении Арендатора.

4.4. Уплата пени и штрафов не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательствах или устранения нарушений настоящего договора.

5.  ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

5.1.Вносимые в Договор дополнения и изменения, кроме указанных в п. 3.5. настоящего договора рассматриваются сторонами в 15-ти дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.2. Договор может быть  расторгнут досрочно по требованию сторон в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Расторжение договора  не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

5.4. Если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его продлении, договор считается расторгнутым по истечению срока его действия.

 

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2003г.

 

7.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

7.1.Переход права собственности на сданное в аренду помещение и земельный

участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора

7.2.Вопросы, не урегулированные договором, регулируются действующим законодательством РФ.

7.3.Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются Арбитражным судом по месту нахождения арендуемого помещения.

7.4.При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации, стороны письменно в двухнедельный срок обязаны сообщить друг другу о произошедших изменениях.

7.5. Стоимость неотделимых улучшений арендованных помещений, произведенных Арендатором в течение срока действия договора аренды Арендодатель не компенсирует.

7.6. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

Выписка из правил пропускного режима Арендодателя являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector