ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ №

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему договору субаренды «Арендодатель» предоставляет Арендатору во временное владение и пользование часть нежилых помещений, расположенные в отдельно стоящем здании по адресу: ______________________________________________, общей площадью __ кв.м., в том числе торговой площадью __ кв.м. (именуемое в дальнейшем – помещение), а «Арендатор» обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

1.2. Помещение передается для использования в целях: розничная продажа алкогольной продукции.

1.3. Арендодатель владеет Помещением на основании договора _____________________________ №___  от ____________года между _____________________________.

1.4. Помещение принадлежит _____________________ на праве собственности, свидетельство серии ______№ _____________.

1.5. Схема расположения помещения(й) в здании с указанием размеров помещения(й) приводится в приложении N 2 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

1.6. На момент заключения настоящего договора данное помещение не является предметом исков третьих лиц, не заложено и не арестовано. Указанное гарантируется Ссудодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

2. Порядок передачи помещений в аренду

2.1. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение 15 календарных дней с момента заключения Настоящего Договора.

2.2. В течение срока по п. 2.1 Настоящего Договора Арендодатель обязан выехать из арендуемых помещений и подготовить их для передачи Арендатору.

2.3. Передача арендуемых помещений осуществляется по акту сдачи-приемки помещений (приложение №1) являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещений в субаренду.

2.4. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в субаренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

При этом Арендатор может потребовать досрочного расторжения настоящего договора субаренды (имущественного найма) в случае если Арендодатель своими силами и за свой счет не устранит указанные Арендатором недостатки.

2.5. В случаях, когда недостатки арендованного нежилого помещения были оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им при осмотре объекта аренды при заключении договора или передаче его Арендатору в пользование по договору, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;

3.1.2. Беспрепятственно посещать сданное в субаренду помещения с целью реализации контрольных функций. В случаях аварий и иных происшествиях, могущих повлиять на состояние здания или угрожающих жизни людей, допускается беспрепятственный проход Арендодателя в помещение без присутствия представителей Арендатора без каких либо предварительных уведомлений и согласований с Арендатором;

3.1.3. Осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать помещения Арендатору в порядке, установленном в п.п. 2.1. – 2.5. настоящего Договора;

3.2.2. Обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором арендуемых помещений на условиях настоящего Договора;

3.2.3. Выдавать Арендатору документы, свидетельствующие о заключении между сторонами настоящего Договора, а также подтверждающие его местонахождение;

3.2.4. Своевременно выставлять Арендатору счет и счет-фактуру необходимые для оплаты аренды по настоящему Договору.

3.2.5. С момента предоставления помещения во владение и пользование Арендатора обеспечивать Арендатора электроэнергией, теплом, холодной и горячей водой, а при необходимости и другими видами коммуникаций и услуг (вывоз мусора, дезинфекция, дезинсекция, дератизация, утилизация ртутьсодержащих приборов, стирка спецодежды и т.д.); предоставить Арендатору право безвозмездно пользоваться хозяйственно-бытовыми помещениями (сан. узел, гардероб).

3.2.6. Обеспечивать общую пожарную безопасность в помещениях, а так же обеспечить помещения противопожарным оборудованием, согласно действующим нормативным документам по пожарной охране.

3.2.7. Содержать помещения в надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС.

3.2.8. Производить за свой счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях;

3.2.9. В случае возникновения аварий в помещении или выхода из строя инженерного оборудования и коммуникаций, немедленно устранить причину и последствия такой аварии своими силами и за свой счет, в том числе и в случаях, когда авария или выход из строя произошли по вине Арендатора.

3.2.10. Самостоятельно и за свой счет производить капитальный ремонт помещений, в том числе связанный с общим капитальным ремонтом здания, текущий ремонт помещений, в том числе в случаях, если повреждения (ущерб) помещений возник по вине Арендатора и при необходимости иной косметический ремонт помещений.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор обязуется:

4.1.1. Принять помещения от Арендодателя в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;

4.1.2. Использовать арендуемые помещения исключительно по его целевому назначению.

4.1.3. Своевременно производить арендные платежи;

4.1.4. Содержать арендуемые помещения в надлежащем санитарном состоянии;

4.1.5. Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

4.1.6. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемые помещения с целью проверки их использования в соответствии с Настоящим Договором.

4.1.7. При обнаружении каких-либо аварий и неисправностей немедленно сообщить в диспетчерскую службу обслуживающей организации и обеспечить немедленный допуск работников обслуживающей организации (предприятия ЖКХ, Горэлектросеть, Кузбассэнерго и т.д.) для устранения аварии.

4.2. Арендатор имеет право:

4.2.1. Оборудовать и оформлять арендуемые помещения по своему усмотрению;

4.2.2. Обозначать свое местонахождение в арендуемых помещениях путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов и т. д.;

4.2.3. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.

4.2.4. Не позднее чем за пять календарных дней до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды здания на новый срок.

5. Арендная плата и порядок расчетов

5.1. Размер арендной платы по настоящему договору составляет 500 руб. 00 коп. (пятьсот рублей) в месяц   с учетом НДС. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг включена в размер (величину) арендной платы.

5.2. Арендная плата уплачивается Арендатором с момента получения счет- фактуры Арендодателя но не позднее ___20____(___двадцатого___) числа каждого месяца в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя или наличными средствами в кассу Арендодателя (в соответствии с законодательством РФ).

5.3. Размер арендной платы может пересматриваться сторонами на основании дополнительных соглашений.

5.4. Арендная плата по согласованию сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме продуктами питания, товарами, услугами.

5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату вперед за любой срок в размере, определяемом на момент оплаты. В этом случае порядок пересмотра арендной платы по п. 5.3 настоящего Договора на срок оплаты не применяется.

5.6. Другие виды платежей, не согласованные в настоящем Договоре, Арендатором не оплачиваются.

6. Срок аренды

6.1. Срок субаренды: ____________________________________.

6.2. Срок субаренды может быть досрочно сокращен по инициативе Арендатора или по соглашению сторон.

6.3. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив письменно Арендодателя не позднее, чем за два календарных дня до момента расторжения.

7. Порядок возвращения арендуемых помещений Арендодателю

7.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется по акту приемки — передачи.

7.2. Арендуемые помещения считаются фактически переданными с момента подписания акта.

7.3. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в каком они были переданы в аренду с учетом нормального износа.

7.4. В случае, когда Арендатор произвел за свой счет улучшения, неотделимые без вреда для арендованных помещений, он имеет, право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, а также иных обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

8.2. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут стараться решать путем переговоров. При невозможности достичь взаимоприемлемого решения, споры подлежат передаче на рассмотрение в Арбитражном суде Кемеровской области.

10. Прочие условия

10.1. Арендатор организует на торговой площади торговое место, не предусматривающее непосредственный доступ покупателей к товару и оснащенное витриной для демонстрации товара, контрольно-кассовым узлом и одним рабочим местом продавца.

10.2. По настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

10.3. Настоящий Договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10.4. После подписания настоящего договора все предварительные договоренности, переписка, соглашения и договоры, протоколы о намерениях, заключенные между сторонами до подписания настоящего договора, считаются недействительными.

10.5. Все исправления по тексту настоящего Договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении представителями сторон в каждом отдельном случае.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector