ДОГОВОР № ___ АРЕНДЫ СКЛАДСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ

I.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает за плату во временное пользование на условиях настоящего Договора, а Арендатор принимает в аренду с оплатой на условиях настоящего Договора расположенные по адресу: г. Кемерово,  ул. Шатурская, 2 следующий объект:

Нежилое складское помещение №8 общей площадью 251,72 кв.м.,

принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельств о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, именуемые далее Объектом (-ами) аренды по настоящему Договору.

1.2. Арендатор имеет право использовать арендуемые Объекты для складирования товарно-материальных ценностей и организации оптовой и розничной торговли (не-)продовольственными товарами. Разрешенное использование может иметь место при соблюдении Арендатором всех требований, применяемых государственными надзорными и контрольными  органами ОГПС и ЦГСЭН г. Кемерово к данным Объектам.

  II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ И ВОЗВРАЩЕНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДОДАТЕЛЮ

2.1. Объекты считаются переданными в аренду с момента подписания представителями Сторон Акта приема-передачи Объектов в аренду (Приложение  к настоящему Договору).

2.2. Объекты должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение 3 (трех) дней с момента подписания Договора.

2.3.В течение срока, указанного в п. 2.2. Договора, Арендатор обязан установить собственные замки на Объекты и подписать Акт  приема-передачи Объектов в аренду.

2.4.Возврат Объектов Арендодателю осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение  к настоящему Договору).

2.5. В случае, когда Арендатор произвел за свой счет и с согласия Арендодателя улучшения, неотделимые без

вреда для Объектов, он не имеет права при прекращении Договора на возмещение стоимости этих улучшений. Все улучшения Арендатора остаются безвозмездно Арендодателю.

III. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. «Арендная плата   за пользование Объектом в месяц составляет 36486,5 (тридцать шесть тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 50 коп. в месяц, т.е. по 145 руб. за 1 кв.м., НДС не облагается».

3.2. Арендатор ежемесячно получает 02 числа текущего месяца у Арендодателя в бухгалтерии  счет на оплату аренды текущего месяца, счет-фактуру и акт выполненных работ за предыдущий месяц. Отсутствие платежных документов у Арендатора не освобождает  его от оплаты согласно условиям договора

3.3. Оплата арендной платы по настоящему Договору производится Арендатором ежемесячно, с 1 по  5 число текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

 3.4. Арендная плата и иные платежи за любой месяц в начале или в конце срока действия Договора вносится в пропорциональном размере.

Арендная плата и иные платежи в сумме, определенной в соответствии с пунктами 3.1-3.5. Договора, и в указанный выше срок должна быть перечислена  по реквизитам, указанным в п. 10 настоящего Договора.

Датой внесения оплаты считается дата ее зачисления на указанный выше счет.

3.5. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию Арендодателя с обоснованием изменения и заключением дополнительного соглашения.  Арендодатель извещает Арендатора о предстоящем изменении арендной платы не позднее, чем за  30 дней до срока очередного платежа.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1.    Арендодатель имеет право:

4.1.1.    беспрепятственно посещать Объекты, с целью проверки выполнения Арендатором условий Договора, порядка использования Объектов;

4.1.2.   в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и аварийных ситуаций вскрывать Объекты комиссионно (не менее трех представителей Арендодателя);

4.1.3.    в течение 60 дней до предстоящего освобождения Объектов аренды как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном его освобождении, при получении соответствующего уведомления  выставить счета на оплату стоимости не произведенного Арендатором текущего ремонта в сумме 5% от общего размера арендной платы за период срока действия договора.

4.1.4.   в случае просрочки Арендатором внесения арендной платы и иных платежей более чем на 10 (десять) дней Арендодатель имеет право после письменного уведомления Арендатора запретить въезд автомашин Арендатора на территорию базы, воспрепятствовать вывозу имущества Арендатора с территории базы и удерживать его до полного погашения Арендатором задолженности по арендной плате и иным платежам  либо до получения гарантийного письма с согласованным сроком оплаты. При этом Арендодатель не несет ответственности за убытки, которые могут возникнуть у Арендатора в связи с этими действиями, в том числе за гибель или порчу скоропортящегося имущества Арендодателя.

4.2.   Арендодатель обязуется:

4.2.1.       передать Арендатору по Акту приема-передачи Объекты, указанные п.1.1 Договора;

4.2.2.       Выставлять счета на оплату арендной платы в срок до 01 числа текущего месяца, счет-фактуру и акт выполненных работ за предыдущий месяц.

4.2.3.       обеспечивать Арендатору (по соответствующим персональным пропускам либо надлежащим образом оформленным предварительным заявкам, согласованным с Арендодателем) беспрепятственный доступ к Объектам;

4.2.4.       в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, принимать необходимые меры по устранению ее последствий в разумный срок, при обеспечении Арендатором своевременного доступа к месту аварии;

4.2.5.       предоставить безвозмездно место для установки контейнера под мусор;

4.2.6.       при неисполнении Арендатором своих обязанностей, указанных в п.5.2. Договора, направить Арендатору соответствующее предписание об устранении нарушений с указанием срока исполнения.

V. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1.  Арендатор имеет право по своему усмотрению и с письменного разрешения Арендодателя оборудовать

Объекты, благоустраивать прилегающие к Объектам территории.

              Арендатор по истечении срока настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды Объектов на новый срок.

5.2.  Арендатор обязан:

Ежемесячно получать 02 числа текущего месяца у Арендодателя  счет на оплату аренды, а также счет-фактуру и акт выполненных работ за предыдущий месяц. Возвращать один экземпляр акта сдачи-приемки работ со своей подписью и печатью в трехдневный срок с момента (даты) получения.

5.2.1.    самостоятельно отвечать за выполнение требований государственных надзорных и контрольных  органов ОГПС и ЦГСЭН г. Кемерово к складским помещениям, предназначенным для хранения продукции, обусловленной настоящим Договором. В случае получения предписаний государственных органов, обязательных для исполнения либо наложения штрафа на Арендодателя за ненадлежащее использование и нарушение требований, предъявляемых к складским помещениям, где хранится установленная настоящим Договором продукция, все обязанности по исполнению этих предписаний и выплате штрафов возлагаются на Арендатора.

5.2.2.  установить сигнализацию на арендуемое складское помещение;

5.2.3.    осуществлять охрану арендуемого Объекта силами собственной Охраны, вменить собственной Охране в обязанность осуществлять регулярный (через каждые полчаса) обход и осмотр Объектов, прилегающей территории с ограждениями, в том числе в вечернее и ночное время,  с целью обнаружения следов проникновений, течей, парений систем отопления и водоснабжения, очагов задымления, искрения, возгорания для соблюдения требований пожарной  и иной безопасности, обеспечения сохранности товаро-материальных ценностей, исключить доступ граждан к мусорным контейнерам, а также в вечернее (с 21.00) и ночное время сопровождать машины и своих людей на территории базы между въездными воротами базы и Объектом аренды.

         При этом Арендодатель не несет ответственности за Охрану Объекта, сохранность продукции в складе и вывоз товароматериальных ценностей со склада Арендатора.

5.2.4.               сдавать под охрану предварительно опломбированные Объекты собственной охране  во внерабочее время в присутствии представителя охраны Арендодателя. Объект должен закрываться на три замка, четвертый замок должен быть контрольным. Охранник и ответственное лицо Арендатора обязан сдавать на пульт сигнализации охране на проходной базы  по окончании рабочего дня, для контроля пропускного режима. О приемке-сдаче Объекта под сигнализацию свидетельствует запись ответственного лица Арендатора в специальном журнале на проходной охраны.

5.2.5.               предоставить не позднее трех дней с момента подписания Договора образцы подписей и штампов ответственных лиц Арендатора, имеющих право снимать и ставить Объект под охрану; делать запись в  пропусках об отпуске ТМЦ на вывоз с территории базы; ответственных в чрезвычайных ситуациях, при авариях с указанием их  городских и мобильных телефонов.

5.2.6.    использовать Объекты по целевому назначению;

5.2.7.    отвечать перед соответствующими органами за санитарное состояние Объекта, вывоз и утилизацию продуктов питания с просроченным сроком хранения, установить контейнер под мусор, не допускать скопление мусора, пищевых отходов в складских и бытовых помещениях, регулярно вывозить мусор, проводить обработку складских и бытовых помещений от грызунов 1 раз в 3 месяца и ежедневную обработку помещений от мусора, поддерживать в надлежащем состоянии, в соответствии с требованием СЭС арендуемую и прилегающую к Объекту площадь совместного пользования и подъездные железнодорожные пути, а также площадь, где стоит контейнер Арендатора под мусор, при уборке мусора на Объекте не допускать захламления соседних территорий, соблюдать правила утилизации просроченной продукции, не использовать мусорные контейнеры на территории базы для свалки просроченной продукции, вывозить ее для утилизации за пределы базы и прилегающих территорий, до вывоза просроченной продукции хранить ее непосредственно в складском помещении;

5.2.8.    Режим работы арендатора в будние дни круглосуточно, суббота с 8.00 до 19.00, воскресенье – выходной.

В случае необходимости использования объекта во вне рабочее время арендатора, а также в выходные и праздничные дни подавать письменную заявку в срок не позднее, чем за 1 день, подписанную руководителем либо лицом, персонально назначенным приказом под руководством ответственного лица Арендатора. Заявка передается на КПП после согласовательной визы Арендодателя. Не позднее чем за 3 (три) дня до начала праздничных дней предоставлять график работы Арендатора в праздничные дни с назначением ответственных лиц.

5.2.9.     Компенсировать каждый год 5% от общего размера арендной платы за период срока действия договора, для ремонта  и поддержания общих коммуникаций, подходящих к базе «Кемеровостройоптторг»: общей подъездной дороги к базе, системы отопления, электрических сетей, телефонных линий и каналов, ямочный ремонт асфальтного покрытия, ремонт крыш, ворот. Арендатор производит оплату 5% в течение 5-ти банковских дней с момента выставления счета на оплату.

5.2.10. содержать арендуемые помещения и находящиеся в них инженерные сети, коммуникации и оборудование в исправном состоянии, обеспечивать их сохранность до сдачи Арендодателю.

5.2.11.    за свой счет устранять неисправности и поломки коммуникаций Объекта, допущенные по вине Арендатора. В случае необходимости ликвидации поломки с помощью Арендодателя подавать письменную заявку и предоставлять необходимые материалы, либо компенсировать их стоимость по согласованию с Арендодателем. Производить за свой счет замену ламп электрического освещения внутри арендуемого Объекта, на рампах и на прилегающей территории по мере их перегорания по первому требованию Арендодателя либо охраны.

5.2.12.   беспрепятственно допускать на Объекты уполномоченного представителя Арендодателя с целью проверки их использования в соответствии с условиями Договора и обеспечивать в случае ЧП, обнаружения аварии своевременный (в нерабочее время — в течение часа с момента получения вызова ответственного лица) доступ представителя Арендодателя на Объект;

5.2.13.   укомплектовать противопожарный щит в каждом арендуемом Объекте в течение месяца, с момента подписания договора аренды, обеспечить каждый склад необходимым количеством огнетушителей, песком, бочкой с водой, пожарными рукавами. Назначить ответственных лиц за пожарную безопасность в арендуемых помещениях, известив об этом Арендодателя в письменном виде. Обеспечивать пожарную и электрическую безопасность Объекта: не курить на Объекте, не использовать  электроприборы, устройства, суммарная мощность которых превышает 10 Ватт на 1 кв.м. Объекта (мощность одного прибора не должна превышать 1,5 квт); следить за использованием электронагревательных приборов. Отвечать перед соответствующими органами за противопожарное состояние Объекта; иметь пожарные рукава.

5.2.14. приобрести 2 (две) тепловые пушки в качестве резервного источника отопления в арендуемом складе. Арендатор подключает тепловую пушку при аварийном отключении отопления в целях обеспечения достаточного температурного режима для сохранности продукции от замерзания в случае: 1) форс-мажорных обстоятельств (т.е.чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств); 2) при принятии неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии в системах энергоснабжающей организации (далее ЭСО) и Арендодателя; 3) в связи с неправильными действиями персонала ЭСО, диверсий; 4) при введении в действие ЭСО графика ограничений и отключений потребителей из-за недостатка мощности или отсутствия топлива на электростанции.

5.2.15.     Арендодатель не несет материальную ответственность в случае недоотпуска электроэнергии ЭСО вызванного:

— кратковременным снижением напряжения в системе электроснабжения Арендодателя в течение времени, обусловленного «Правилами устройства электроустановок»;

— действием системной автоматики (АИР, ЧАПВ, АПВ, АВР) с отключением Арендодателя и автоматическим его включением;

— введением в действие ЭСО графиков временного ограничения или прекращения подачи электрической  энергии (мощности) потребителям при возникновении или угрозе возникновения аварии в работе электроснабжения.

В случае не исполнения Арендатором п.5.2.14. и одновременного отключения тепловой и электрической энергии по причинам, указанным в п.5.2.15,  независящим от Арендодателя, Арендодатель ответственности за неблагоприятные последствия не несет.

5.2.16.     соблюдать межотраслевые правила по охране труда и правила безопасности при  эксплуатации электроустановок, самостоятельно отвечать перед проверяющими государственными  органами;

5.2.17.     не сдавать арендуемые площади в субаренду на любых условиях без письменного согласия Арендодателя;

5.2.18.     письменно сообщать Арендодателю в срок за 60 дней о предстоящем освобождении Объектов как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении и оплатить арендную плату в полном размере за эти 60 календарных дней;

5.2.19.     при досрочном расторжении Договора погасить задолженности по арендной плате и иным платежам, предоставив Арендодателю подтверждающие документы;

5.2.20.     при досрочном расторжении Договора компенсировать  Арендодателю стоимость не произведенного текущего ремонта по расчету, выставленному Арендодателем в соответствии с п.4.1.3. Договора;

5.2.21.     сдать не позднее срока окончания настоящего Договора (п.8.1) освобождаемые Объекты по Акту приема-передачи, проект которого оформляется Сторонами не позднее 3-х дней до срока окончания аренды (Приложение). В случае не подписания Арендатором акта приема-передачи Объекта, Объект будет считаться не сданным Арендатором, и за дни просрочки будет доначислена арендная плата, которую Арендатор обязан заплатить в течение 3-х банковских дней с момента выставления счета-фактуры;

5.2.22.     соблюдать установленный Арендодателем пропускной режим. Оформить на своих постоянных сотрудников  пропуска, согласованного с Арендодателем образца, не позднее первого месяца после подписания Договора. Согласование оформляется  путем постановки на пропуска штампа Арендодателя. Затем Арендатор ламинирует пропуск и выдает  своим сотрудникам под роспись. При увольнении Арендатор контролирует сдачу сотрудниками пропуска. На временных (новых) работников Арендатор обязан подать список, согласованный Арендодателем, на охрану проходной, для осуществления пропускного режима.

5.2.23.     соблюдать правила техники безопасности и противопожарной безопасности складирования товара. Арендатор несет ответственность в случае несоблюдения вышеназванных правил.

5.2.24.   регулярно очищать прилегающую площадь совместного пользования по периметру арендуемых Объектов от снега, мусора, травы; зимой отбрасывать лопатой снег от склада на согласованное с Арендодателем расстояние, для его дальнейшей уборки трактором, сбрасывать и убирать снег с козырьков крыш вдоль арендуемых Объектов, сбивать сосульки с крыш над складами.

5.2.25. неукоснительно соблюдать перечисленные ниже требования. Запрещается:

— ввоз и хранение в арендуемом помещении запрещенных законом к хранению и эксплуатации оружия,   наркотиков, взрыво-, пожаро-, химически-, биологически-, радиационно-опасных веществ и др.;

— осуществлять розничную торговлю алкогольной продукцией, в том числе с просроченным сроком хранения, в арендуемых помещениях и на территории базы;

— выбрасывать просроченную продукцию в мусорные контейнеры на территории базы, нарушать правила их утилизации;

— въезд машин Арендатора и доступ его людей на территорию базы в вечернее и ночное время без обеспечения сопровождения ответственного представителя Арендатора;

— проезд по территории базы со скоростью более 5 км в час;

— стоянка транспортных средств на территории базы в неустановленных местах без специального письменного разрешения Арендодателя;

— стоянка, ремонт, подзарядка транспортного средства в помещении склада в нерабочее время;

— курение на территории базы и в помещении складов, кроме специально отведенных мест для курения;

— использовать Объекты (складские и бытовые помещения) без их ежедневной санитарной обработки для приготовления, приема и хранения пищи, за исключением специально отведенных для этого помещений (столовая), металлических шкафов, исключающих доступ грызунов к продуктам питания и их отходам;

— пользоваться электронагревательными приборами, кроме электрочайников;

— жечь костры на территории базы.

VI. ОТВЕТСВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.    При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки либо при неверном оформлении платежных документов на перечисление указанных платежей ему начисляется пени в размере

0,5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.2.    При неисполнении (полностью или частично) Арендатором своих обязательств, предусмотренных каждым из подпунктов п.5.2 настоящего Договора,  в указанный в предписании Арендодателя срок,  он обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 5 (пяти) минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных законодательством на момент уплаты штрафа. За повторное нарушение каждого из подпунктов пункта 5.2. настоящего Договора, допущенное после направления заказным письмом (либо путем вручения под роспись) Арендодателем предписания Арендатору об устранении выявленных недостатков, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 10(десяти) МРОТ. В случае неоднократного неисполнения в течение месяца выставляется штраф в размере 100(ста) МРОТ. Штрафы оплачиваются в течение 10 дней со дня выставления счета на оплату.

6.3.    Применение штрафных санкций  не освобождает от надлежащего исполнения нарушенных обязанностей.

6.4.    Ответственность за все неблагоприятные последствия, наступившие в результате неисполнения либо       ненадлежащего исполнения обязанностей, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, несет Арендатор, а за нарушение обязанностей, указанных в п.4.2.1-4.2.5 ответственность несет Арендодатель.

 

VII. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, АРБИТРАЖ

7.1.   Любой спор или претензия между Арендатором и Арендодателем, возникающие в связи с настоящим Договором, должны решаться в порядке в соответствии с принятыми актами, действующими в настоящее время в РФ.

7.2. Споры, вытекающие из Договора, решаются Сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия — в Арбитражном суде Кемеровской области в установленном законом порядке.

7.3.   Изменения и дополнения к настоящему Договору будут иметь законную силу, только если они оформлены должным образом в соответствии со всеми правилами и процедурами, предусмотренными настоящим Договором.

VШ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами  Акта приема-передачи Объектов в аренду (Приложение № 3 к настоящему Договору).

Срок действия Договора устанавливается с «28» 01. 2008 г. по  «30» 11. 2008 г. и может быть пролонгирован Сторонами на тот же срок путем оформления дополнительного соглашения к нему.

8.2. В случае намерения одной из Сторон прекратить действие настоящего Договора, она обязана, не позднее чем за 60 дней до даты прекращения действия Договора, письменно уведомить об этом другую Сторону.

При этом Арендатор обязан в течение 3-х дней с момента направления уведомления произвести перечисление арендной платы авансом на счет Арендодателя и погасить полностью задолженность по арендной плате и иным платежам (за пользование телефоном, железной дорогой и др.), если таковые имелись.

8.3. При нарушении Арендатором срока оплаты, указанного в п.8.2. настоящего Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке прекратить действие настоящего Договора в связи с просрочкой оплаты, направив  Арендатору соответствующее письменное уведомление.

8.4. По взаимному волеизъявлению обеих Сторон иной срок прекращения действия настоящего Договора  может быть оформлен только в письменной форме.

8.5. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по Арендной плате, если таковая имеется.

IX. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор составлен в 2-х идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

9.2.    Настоящий Договор имеет обязательную силу для Сторон, заключивших его, а равно и для их соответствующих и допустимых правопреемников.

9.3.    Настоящий Договор аренды составляет полное и окончательное выражение соглашения Сторон в отношении предмета Договора. Изменения и дополнения к Договору могут вступить в силу только с условиями настоящего Договора и будучи выраженными в письменной форме.

X. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

        При изменении адресов и банковских реквизитов Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента РФ и Правительства РФ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector