ДОГОВОР № _____ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ОАО «Кемеровостройоптторг», в лице генерального директора ……………. Натальи Владимировны, действующей на основании Устава, с другой стороны, именуемые далее «Стороны»,

АРЕНДАТОР: Общество с ограниченной ответственностью «ДИОНИС»

 в лице  директора ……………. Юрия Михайловича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны»,

заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

  1. 1.      ПРЕАМБУЛА

1.1.   Заголовки, используемые в Договоре, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего Договора не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

1.2.   Под термином «Объект» в дальнейшем понимается нежилое офисное помещение, расположенное по адресу: г. Кемерово, ул. Шатурская, 2, и указанное в п. 2.1 Договора.

1.3.   Под термином «Помещение» в дальнейшем понимается нежилое помещение, расположенное в здании, в том числе лестничные клетки, коридоры, холлы, туалетные комнаты, именуемые: «площади совместного пользования».

1.4.   Под термином «Текущий ремонт» в дальнейшем понимаются отделочные работы в помещениях, а также их переоборудование, не затрагивающее несущих конструкций здания и не связанные с перекладкой инженерных коммуникаций, а также ремонт прилегающих к Объекту территорий либо его компенсация по согласованной Сторонами настоящего Договора смете предстоящего ремонта.

1.5.   Под термином «Капитальный ремонт» в дальнейшем понимаются ремонтные работы в помещениях, затрагивающие несущие конструкции здания и (или) перекладку инженерных коммуникаций, но не связанные с изменением внутренних и (или) внешних объемов здания.

1.6.     Под термином «Улучшение» в дальнейшем понимаются текущий, капитальный ремонт, т.е. любые ремонтные, строительные, восстановительные работы в помещениях при условии, что такие переделки или усовершенствования не уменьшают ценности здания.

1.7.     Термин «Разрешенное использование» в дальнейшем объединяет виды использования помещений, на которые Арендатор получает право по настоящему Договору.

  1. 2.      ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

2.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое офисное помещение № 17,18 общей площадью 93,6 кв.м, находящееся в здании, расположенном по адресу: г. Кемерово, ул. Шатурская,2, именуемое далее Объектом аренды по настоящему Договору.

             Объект отмечен на Плане (Приложение №1 к настоящему Договору) и принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 42 АА 917082 от 29 декабря 2004 г., выданного Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объект оборудован местной и городской телефонной связью (один телефонный номер).

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами  Акта приема-передачи Объекта  в аренду (Приложение № 2 к настоящему Договору).

2.3. Арендатор имеет право использовать Объект в качестве: офиса.

2.4.Срок действия Договора устанавливается с 20.05.2005 по 10.05.2006. и может быть пролонгирован Сторонами на тот же срок путем оформления дополнительного соглашения к нему.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Арендодатель имеет право:

3.1.1. Арендодатель вправе  изменять в одностороннем порядке размер арендной платы, но не чаще одного раза в год по истечении срока его действия в случае его пролонгации на новый срок. Арендодатель извещает Арендатора о предстоящем изменении арендной платы не позднее, чем за  30 дней до срока платежа.

3.1.2. На беспрепятственный доступ на Объект с целью периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с требованиями настоящего Договора и действующего законодательства. Подобный осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

3.1.3. В случае просрочки внесения арендной платы Арендатором более чем на 10 (десять) дней Арендодатель имеет право после письменного уведомления Арендатора запретить вход  Арендатора на территорию базы до полного погашения задолженности по аренде либо до получения гарантийного письма с согласованным сроком оплаты. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за убытки, которые могут возникнуть у Арендатора в связи с этими действиями.

3.2 Арендодатель обязан:

3.2.1. В пятидневный срок после внесения Арендатором первого арендного платежа, передать Объект Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть указано техническое состояние Объекта на момент сдачи в аренду. Акт оформляется в виде приложения к Договору аренды.

3.2.2. Своевременно информировать Арендатора о вопросах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора или его сотрудников.

3.3 Арендатор имеет право:

3.3.1. За свой счет производить улучшения арендуемых помещений, в т.ч. усовершенствовать систему электроснабжения, отопления, водоснабжения и оборудования санузлов и т.д. при согласовании с Арендодателем, который не может отказать в таком согласии без достаточных на то оснований. Произведенные Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью. В случае, когда Арендатор провел за счет собственных средств улучшения, не отделимые без вреда для Объекта, такие улучшения становятся собственностью Арендодателя, а их стоимость возмещению не подлежит.

3.3.2. Установить на фронтальной части здания вывеску со своим названием при условии согласования с Арендодателем.

3.3.3. Устанавливать, монтировать, содержать и использовать на Объекте такое оборудование, приспособления для деловой деятельности и другую собственность, которые он считает необходимыми или целесообразными, по согласованию с Арендодателем. Вся такая собственность и оборудование, установленные арендатором на Объекте, должны быть им убраны на момент истечения срока действия Договора.

3.3.4. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, предусмотренные настоящим Договором, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.

3.4 Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать Объект исключительно в соответствии с разрешенным использованием, соблюдать требования норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемых помещений.

3.4.2. Своевременно и полностью вносить Арендодателю установленную Договором, последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату, а также оплачивать по отдельным договорам прочие целевые услуги.

3.4.3. Соблюдать установленные Арендодателем Правила внутреннего распорядка и пропускной режим.

3.4.4. Поддерживать в надлежащем состоянии прилегающую к Объекту площадь совместного пользования.

3.4.5. Полностью отвечать перед соответствующими органами за санитарное и противопожарное состояние арендуемых помещений.

3.4.6. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения без письменного разрешения Арендодателя и при необходимости иных органов.

3.4.7. Не позднее чем за 60 дней письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении в связи с нарушением одной из Сторон обязательств по Договору и оплатить арендную плату в полном размере за эти 60 календарных дней. Помещение передать по Акту приема-передачи Арендодателю в чистом виде, очищенным от мусора.

3.4.8. Не передавать третьим лицам свои права аренды, не сдавать Объект в субаренду на любых условиях, без письменного согласия Арендодателя.

3.4.9. Не закладывать свои права аренды помещений третьей стороне и предоставлять их в качестве обеспечения займа (залога) или иного финансирования Арендатора на любых условиях.

3.4.10. производить за свой счет текущий ремонт Объекта не реже 1 раза в течение скора действия настоящего Договора, с предварительным письменным уведомлением Арендодателя о перечне планируемых работ и оформлением Акта выполненных работ по текущему ремонту с участием  Арендодателя, либо компенсировать стоимость ремонта в сумме 5% от размера годовой арендной платы в течение 5-ти банковских дней с момента выставления счета на оплату.

3.4.11. За свой счет устранять неисправности и поломки коммуникаций Объекта, допущенные по вине             Арендатора;

3.4.12.  сдавать под охрану предварительно опломбированные Объекты собственной охране  во внерабочее время в присутствии представителя охраны Арендодателя. О приемке-сдаче Объекта под сигнализацию свидетельствует запись ответственного лица Арендатора в специальном журнале на проходной охраны;

3.4.13.  соблюдать установленные Арендодателем правила внутреннего распорядка (режим работы предприятия с 9-00 до 18-00, выходные суббота и воскресенье). При необходимости работы в праздничные и выходные дни, ночное время не позднее чем за три дня подавать письменную заявку с назначением ответственного лица Арендатора.

3.4.14.  Запрещается:

— ввоз и хранение в арендуемом помещении запрещенных законом к хранению и эксплуатации оружия,   наркотиков, взрыво-, пожаро-, химически-, биологически-, радиационно-опасных веществ и др.;

— курение на территории офисного помещения, коридорах, лестничных площадках, туалетах, кроме специально отведенных мест для курения;

— пользоваться самодельными электронагревательными приборами;

4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет  7488 (семь тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей в месяц, т.е. по цене 80 руб. за 1 кв.м., НДС не облагается.

4.2. Арендная плата производится Арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, на расчетный счет или в кассу Арендодателя, по предъявлению Арендодателем  счета-фактуры не позднее 01 числа месяца. Арендная плата за любой месяц в  начале или в конце срока действия договора вносится в пропорциональном размере.

4.3. Аренда помещений по Договору считается оплаченной с момента перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

  1. 5.      ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки либо при неверном оформлении платежных документов на перечисление указанных платежей ему начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.2.При неисполнении (полностью или частично) Арендатором своих обязательств, предусмотренных каждым

из подпунктов п.3.4. настоящего Договора,  в указанный в предписании Арендодателя срок,  он обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 5 (пяти) минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных законодательством на момент уплаты штрафа. За повторное нарушение каждого из подпунктов пункта 3.4. настоящего Договора, допущенное после направления заказным письмом (либо путем вручения под роспись) Арендодателем предписания Арендатору об устранении выявленных недостатков, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 10(десяти) МРОТ. В случае неоднократного неисполнения в течение месяца выставляется штраф в размере 100(ста) МРОТ. Штрафы оплачиваются в течение 10 дней со дня выставления счета на оплату.

5.3.Уплата санкций, установленных настоящим Договором,  не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору.

5.4.Применение штрафных санкций  не освобождает от надлежащего исполнения нарушенных обязанностей.

5.5.Ответственность за все неблагоприятные последствия, наступившие в результате неисполнения либо       ненадлежащего исполнения обязанностей, указанных в п. 3.4. настоящего Договора, несет Арендатор, а за нарушение обязанностей, указанных в п. 3.2.1..-3.2.2. ответственность несет Арендодатель.

6.ПОРЯДОК ВОЗВРАЩЕНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДОДАТЕЛЮ

    6.1.  Возврат  Объекта  АРЕНДОДАТЕЛЮ  осуществляется  в  соответствии  с  требованиями        ст. 622  ГК  РФ  по Акту  приема-передачи (Приложение № 3 к настоящему Договору).

6.2.   Объект  должен  быть  передан  АРЕНДАТОРОМ  и  принят  АРЕНДОДАТЕЛЕМ  в течение  5 (пяти)  дней  до  окончания  срока  аренды  (как  при истечении  срока  аренды, так и при  досрочном  расторжении).

6.3.   Объект  считается  фактически  переданным  АРЕНДОДАТЕЛЕЮ  с  момента подписания Сторонами  Акта  (Приложение № 3).

6.4.   Объект  должен  быть  передан  АРЕНДОДАТЕЛЮ  в  том  же  состоянии, в котором  он  был  передан  в  аренду  с  учетом  нормального  износа. В случае обнаружения недостатков помещения при возврате Объекта Арендатор устраняет выявленные недостатки либо возмещает ущерб Арендодателю

6.5.   В  случае,  когда  АРЕНДАТОР  произвел  за  свой  счет  и  с  согласия  АРЕНДОДАТЕЛЯ  улучшения,  неотделимые  без  вреда  для  Объекта,  он не имеет  права  после  прекращения  договора  на  возмещение  стоимости  этих  улучшений.

6.6. В случае намерения одной из Сторон прекратить действие настоящего Договора в связи с нарушением условий Договора другой Стороной, она обязана, не позднее чем за 60 дней до даты прекращения действия Договора, письменно уведомить об этом другую Сторону.

При этом Арендатор обязан в течение 3-х дней с момента направления уведомления произвести перечисление арендной платы авансом на счет Арендодателя и погасить полностью задолженность по арендной плате и иным платежам.

  1. 7.      ФОРС-МАЖОР

7.1. Арендатор по письменному согласию Арендодателя не обязан вносить арендную плату в течение периода, когда помещения частично или полностью непригодны для использования или применения вследствие любых форс-мажорных событий.

7.2.   К форс-мажорным событиям относятся действия или бездействие лиц или организаций, любое восстание, военные действия, забастовка или  трудовой конфликт, пожар, взрыв, наводнение либо иные стихийные бедствия или же любые другие события, на которые Арендатор не может воздействовать. Если вследствие форс-мажорного события помещения становятся полностью или частично непригодными для использования или применения на срок свыше 30 (тридцать) дней, Арендатор имеет право незамедлительно прекратить действие настоящего договора с высылкой уведомления Арендодателю и не несет каких-либо дальнейших обязательств или ответственности Арендодателю.

  1. 8.      ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. АРБИТРАЖ

8.1. Порядок взаимоотношений Сторон в части, не предусмотренной Договором, регулируется действующим законодательством РФ.

8.2. При урегулировании споров или претензий между Арендатором и Арендодателем, возникающие в связи с исполнением обязанностей Сторон по настоящему Договору, Стороны руководствуются в первую очередь положениями настоящего Договора, а затем действующим в настоящее время законодательством в РФ.

8.3. Претензионный порядок урегулирования споров по настоящему договору обязателен для Сторон. Срок рассмотрения претензий Сторонами — 5 (пять) дней.

8.4. Споры,  вытекающие  из  Договора,  решаются  Сторонами  путем  переговоров, а  при не достижении  согласия — в Арбитражном суде Кемеровской области в установленном законом порядке.

8.5. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке при условии соблюдения Сторонами всех его условий и обязанностей Сторон по Договору.

8.6. При нарушении Арендатором размера и срока оплаты Арендодатель вправе в одностороннем порядке прекратить действие настоящего Договора в связи с просрочкой оплаты, направив  Арендатору соответствующее письменное уведомление.

8.7. По взаимному волеизъявлению обеих Сторон иной срок прекращения действия настоящего Договора  может быть оформлен только в письменной форме.

8.8. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по Арендной плате, если таковая имеется.

8.9. По истечении срока действия настоящего Договора, в случае его пролонгации Сторонами путем оформления Дополнительного соглашения к нему на срок, указанный в п. 8.1. Договора, Договор считается вновь заключенным на тот же срок.

  1. 9.      ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

9.2.   Настоящий Договор имеет обязательную силу для Сторон, заключивших его, а равно и для их соответствующих и допустимых правопреемников.

9.3.Настоящий Договор аренды составляет полное и окончательное выражение соглашения

Сторон в отношении предмета Договора. Изменения и дополнения к Договору могут вступить в силу только в соответствии с условиями настоящего Договора и будучи выраженными в письменной форме.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector