Предарбитражное уведомление

Договор аренды нежилого помещения от 21.01.2008 года между Арендодателем ООО «Кемеровостройоптторг-М» и Арендатором ООО «Ильдар и К» был заключен на срок с 21.01.2008 по 31.12.2008, т.е. на 11 месяцев и 10 дней. По окончании срока Вы оставались арендуемом помещении и пользовались им, также пользовались телефоном и интернет на протяжении более чем 11 месяцев, оплачивая арендную плату, подписывая акты выполненных работ.

            Из пункта 2 статьи 612 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться  имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

             В силу п.2 статьи 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, при аренде недвижимого имущества.

             Учитывая, что государственной регистрации подлежит лишь договор аренды здания  или сооружения, заключенный на срок не менее года, при отсутствии в договоре прямого указания о сроке его действия, превышающем год, требование о государственной регистрации на него не распространяться не должно. Данной позиции придерживается и Высший арбитражный суд РФ в пункте  11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 года № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно пункта 11 указанного письма договора аренды здания (а значит и нежилого помещения), возобновленный на неопределенный срок не нуждается в государственной регистрации, поскольку регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее года.

              Поскольку договор аренды нежилого помещения  был возобновлен на неопределенный срок, наши требования о предупреждении о расторжении договора за 60 дней и оплаты задолженности за эти 60 дней правомерны.

              Напоминаем Вам, что Ваша задолженность составляет:

— по аренде офиса за декабрь 2009 и январь 2010 года – 96000 рублей,

— компенсация текущего ремонта- 41755,50 рублей.

— за услуги телефонной связи и интернет -8046,65 рублей

Итого задолженность по договора аренды склада составляет:

 146162,15 (сто сорок шесть тысяч сто шестьдесят два) рубля 15 копеек.

            Повторно направляем Вам акты сверки, счет–фактуру  и акты  выполненных работ за ноябрь 2009 и  счет–фактуру  и акты  выполненных работ по компенсации текущего ремонта.

Просим  в трех дневный срок  с момента получения данного письма и приложенных бухгалтерских документов подписать, скрепить печатью и один экземпляр вернуть в наш адрес, а также в трех дневный срок погасить имеющуюся задолженность.

            В противном случае мы будем вынуждены обратиться в Арбитражный суд Кемеровской области о взыскании задолженности.

Приложение:

  1. Акт сверки  по договору аренды нежилого  помещения задолженности на 31.12.2009год.- 2 листа
  2. Счета-фактуры и акты № 237 от 30.11.09 по компенсации текущего ремонта- 2 экз. на 4ех листах.
  3. Счета-фактуры и акты № 236 от 30.11.09 по аренде склада- 2 экз. на 4ех листах.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector