За период действия договоров аренды

За период действия договоров аренды, действующих с 01.04.2004 между нашими организациями, в процессе эксплуатации арендуемых складов и прилегающей территории к складам, асфальтобетонное покрытие пришло в полную негодность.

В соответствии с ГК РФ и действующих договоров Ваша организация обязана производить текущий ремонт арендуемых помещений за свой счет. С Вашей стороны ни только не производился ремонт, но и состояние арендуемых помещений и прилегающей к ним территории неуклонно ухудшалось. Транспорт и спецтехника (электрокары), подъезжающие к арендуемым вами складам для погрузочно-разгрузочных работ, разрушают асфальт, повреждают стойки на рампах. В летний период большегрузные машины дают пробуксовку и ломают асфальт. В результате, стойки и козырьки крыш над рампой складов деформируются, асфальтное покрытие на прилегающей территории к Вашим складам, площадью 2000 кв.м., все в ямах, рытвинах, трещинах, изломах,  износ которого достигает 30-40%.

Причиной такого состояния является то, что в свое время Вами не производился ямочный ремонт асфальта. Из-за плохого состояния асфальта ломается транспорт, трактор не может нормально проехать и очистить снег зимой, случаются заторы, что мешает нормальной работе не только Вам, но и Вашим соседям по складу — ООО «Континент» и другим фирмам. Которые, в свою очередь, добросовестно, согласно условиям договора аренды, производят текущий ремонт и компенсируют стоимость ремонта асфальта.

         Мы неоднократно обращались к Вам с требованием произвести текущий ремонт в складах, либо компенсировать расходы на его производство. В складах требуется побелка, покраска, штукатурные работы. Вами было обещано, что ремонт будет сделан, но до сих пор с Вашей стороны никаких мер принято не было.

Если бы своевременно производился ямочный ремонт асфальтового покрытия прилегающей территории, то удалось бы избежать плачевных последствий состояния дороги у арендуемых складов, поломок автотранспорта, остановки базы для очистки снега (на плохой дороге застревал даже трактор), обеспечить ритмичность постановки автотранспорта для погрузочно-разгрузочных работ.

С нашей стороны в текущем году проделана большая работа по благоустройству базы и подъезда к ней. Фактически 90% доходов от арендной платы за 2006 год направлены на реконструкцию и улучшение условий работы арендаторов на базе.

В частности, в рамках текущих ремонтов в 2005 году заасфальтировано порядка 8000 кв.м. Это участок дороги по ул. Шатурская, а также внутренняя территория базы. ООО «Кемеровостройоптторг-М» совместно с арендаторами на эти цели израсходовали 8 млн. рублей, в том числе арендаторами выделено 4 млн. рублей. Ваша доля – 0 рублей. Хотя площадь подъездных путей и прилегающей территории к вашим складам составляет более 5% территории базы. Таким образом, вами не оплачена сумма по текущему ремонту в размере 450-500 тысяч рублей.

Помимо этого, в рамках капитального и текущих ремонтов в 2006 году заменена теплотрасса (около 2 километров), система отопления, отремонтирована часть кровли складов,  произведена замена ветхих электрических кабелей в складских помещениях для предотвращения аварийных ситуаций в отопительные сезоны. Затраты только на эти ремонты составили более 17 млн. рублей.

В 2007 году намечен ремонт асфальтового покрытия у арендуемых вами складов и прилегающей территории, площадью около 5000 кв. м. Необходимо сделать ямочный ремонт в складах и сплошной ремонт в 2 слоя со снятием старого слоя, а также ремонт рампы, стоек, ремонт кровли всего блока складов в размере около 7000 кв. м.

Кроме того, необходимо снять и отодвинуть на 4 метра забор для нормального разворота транспортных средств на прилегающей территории, поскольку ранее он был поврежден автомобилями. Также необходимо произвести покрасочные работы всего складского блока, литер Б, и построить теплую сторожевую будку для охраны ООО «Мега-Кузбасс».

На запланированный ремонт необходимо около 20 млн. рублей. Собственными силами нам не сделать таких улучшений для нормальной работы арендаторов, поэтому мы обязываем арендаторов оплачивать 5% в счет текущего ремонта. Аналогичный пункт по компенсации 5% текущего ремонта был включен в новый договор аренды складского помещения от 01.12.2006 года. Мы настаиваем на сохранении этого пункта в договоре аренды. В противном случае, мы будем вынуждены пересмотреть стоимость арендной платы в 2007 году в сторону его увеличения на 5% (без учета стоимости налогов).

Просим Вас отнестись с пониманием и оплатить текущий ремонт за 2006 год и согласиться на сохранение пункта по компенсации затрат на текущий ремонт в размере 5%.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector